如果你正住在自己夢想已久的房子裡，想必你是用抵押貸款的方式來買房子吧！你可能有想過要階段性地早一點把抵押品贖回，或是一次全部還清債務。
幾年來，我為了節省自有住宅的房屋稅，一直讓房子成為抵押品。事實上，你必須要根據自己的狀況而定，而且最好請會計師幫你辦理。但是，幾年下來，根本沒有得到很大的效益。除此之外，很多人也開始瞭解：完全擁有自己的房子要比節稅來得重要。
以下有幾個方法，可以幫助你把抵押品贖回：
⑴化零為整地付款。如果，除了固定的收入外，你時常有大筆的現金收入，你不妨考慮把這些錢拿去贖回自己的抵押品。你要先確定你的債主可以接受這樣大筆付款的情形，以確保你日後每月的分期付款，可以降低額度。
⑵支付額外的本金。你可以認真地考慮一下，減低你的貸款期間，在每月繳交分期款時，你可以支付多一點的本金，如此可以替你省下幾千美元的債務開支。你必須徵得債主的同意，並保留一份分期償債的計劃書。如果你的本金利率有變動，你可以要求債主用下個月的利率來扣本金的利息。
⑶自從有人應用每次付款後本金累計的方式開始，這種方法就使得許多人吃不消。如果你也遇到同樣的情形，你可以根據自己的能力，來規劃每月還款的額度。這時候，你仍然要保留一些基本現金來支付利息。你最好可以早點繳清債務，不要去找其他的辦法了。
⑷賣掉你的房子，搬到一個較小的房子去。評估原來大房子的房價及在當地的地產價值，然後去找出最適合你搬入的地區和房子。你可以用賣掉大房子的錢，來支付小房子的所有費用，這是有可能的。至少你可以減少許多貸款。
任何贖回抵押品的計劃，都必須在於你沒有額外的負債才行，像是信用卡、其他物品的分期付款等。而且，你可以保留足夠的生活基金，來應付緊急事故和投資所需。早一點贖回你的抵押品，或許無法短期內讓你的生活變得很簡樸，但是，你至少可以免於每個月要交貸款的龐大心理壓力。